Отчёт о деятельности Правления СНТ «Сплав» массива Бабино в 2020 году

Действующий состав правления СНТ «Сплав» массива Бабино был утвержден общим собранием 20 апреля 2019 года, что зафиксировано в Протоколе № 34. В его составе было 9 человек. Из них в 2020 году выбыли: по семейным обстоятельствам – Прохорова Т. А., Сафаралиева О. Н., по бездействию Степанова Е. А., по состоянию здоровья Григорьева Л. А. 15 августа 2020 года пошли довыборы в правление: Васильева С. А., Ганенко Е. В., Ипатко Ф. И., Чернышева А. Д. выразили согласие работать под руководством председателя Куприяновой Г. К., избрание которой 20 апреля 2019 года подтвердило голосование 15 августа, Протокол №35.

Общее собрание 2020 года своим решением утвердило полномочия правления и председателя на срок 4 (четыре) года, до 2024 года.
В таком составе правление работало до сегодняшнего дня. Два члена правления подали заявления о сложении полномочий: Щерба Е. К. продает участок, Позднякова Т. Г. не может совмещать нагрузку на работе с общественной работой. Согласились войти в состав правления Судакова М. В. и Капустина Е. Г., их кандидатуры сегодня утвердили.
Обновленный состав правления готов выполнять поставленные общим собранием задачи, в первую очередь, оказывать помощь садоводам в оформлении права собственности на участки, перешедшие по наследству и распределению. Надеемся, в ближайшие годы многие садоводы смогут провести межевание и зарегистрировать участки в Росреестре.
Подводя итоги прошедших лет, нужно напомнить, что 18 июля 2019 года неожиданно для всех в садоводстве установилось двоевластие: в налоговой инспекции был зарегистрирован второй «председатель», не прошедший процедуру выборов и приема дел правления. В таком состоянии товарищество находилось до 9 октября 2020 года, когда по решению двух судов не законные регистрации были прекращены. В 2020 году в должности председателя Куприянова Г. К. была зарегистрирована в течение 279 дней, Кириллова Ф. З. 100 дней, причем 13 дней – одновременно!
Проведя регистрацию Куприяновой 14 августа, налоговая инспекция не закрыла регистрацию Кирилловой. Ошибку исправили только 26 августа после обращения к руководителю инспекции.
Пандемия повлияла и на возможность провести общее собрание: 18 апреля, как было запланировано, провести не удалось, в августе образовался краткий период между карантинами.
Правительство ЛО разрешило проведение массовых мероприятий с ограничениями численности на воздухе до 80 участников. Мы направили заявку в администрацию МО Трубникоборское, приложили план места проведения и рассадки участников. Разрешение собраться 15 августа на территории садоводства с соблюдением мер защиты и интервала между участниками 1,5 м было получено.

— 2 —

Общее собрание членов СНТ рассмотрело всю заявленную повестку, утвердило отчеты правления и ревизора, план работ, смету и ФЭО на 2020 год. Приняло новых членов товарищества и правления.
К трудностям карантина добавились сложности в финансовой сфере, впервые садоводство оказалось должником. Это произошло из-за не целевого расходования членских взносов на работы, которые закон обязывает оплачивать целевыми взносами, утвержденными общим собранием. (ч. 1 ст. 14 ФЗ-217 ) В повестку собрания 15 августа такие работы не внесены, в смете суммы на них не заложены, размер целевого взноса не утверждался. После оплаты незапланированных работ членскими взносами на оплату работ по смете средств не осталось.
К тому же весь год сознательно блокировалась работа банка «Открытие», который обслуживает наше товарищество по Договору с 2016 года. 8 раз счет был закрыт, затем договор на обслуживание был расторгнут. Все это делалось для того, чтобы вынудить садоводов вносить взносы в Сбербанк, в котором снимались деньги на личные нужды. Заключение договора со Сбербанком не утверждалось общим собранием ни в 2019, ни в 2020 году.
Ситуация с банками вызвала непонимание садоводов – куда и кому платить взносы. С суммой также была неясность – до августа 2020 года садоводы оплачивали членский взнос по 1000 рублей за сотку, как было установлено на Общем собрании 2019 года. Но некоторые садоводы откликнулись на призыв оплачивать взнос по 900 рублей, как в 2018 году. Они-то и переводили в Сбербанк деньги, на которые были проведены незапланированные работы, не рассмотренные и не утвержденные общим собранием!
Причина всех этих деструктивных действий – нежелание признавать решения общего собрания 20 апреля 2019 года, оспаривание их в суде, а пока процесс идет – пользоваться деньгами садоводов на свое усмотрение. Такую тактику применила «председатель», убеждая себя, что внеочередное собрание 26 января 2019 года состоялось и её избрало.
Два суда доказали незаконность этих претензий, но попытки присвоить права исполнительного органа СНТ продолжаются.
Вся эта неразбериха – куда, кому и сколько платить – вызвала долг по оплате потребленной садоводством электроэнергии свыше 300 тысяч рублей. Собранных в 2020 году денег хватило только на оплату вывоза мусора, энергослужбы, вахты, ремонт дорог массива и юридические расходы. Недополучено более 1,5 млн рублей!
Членские взносы, поступившие в Сбербанк, были истрачены на дорожные работы. Они проводились в срочном порядке, в неурочное время, без контроля качества. Ни Акта приемки, ни сметы на работы, ни отчетности с приложением договоров и счетов не были составлены и не были подписаны у производителя работ.
В результате два года ревизоры не могут провести проверку финансово-хозяйственной деятельности СНТ, а только фиксируют нецелевое расходование средств и отсутствие отчетности.
Такое нарушение подпадает под административную ответственность должностного лица, находящегося при исполнении обязанностей – в нашем случае в течение 215 дней. Работы ни с кем не согласовывались, проведены по единоличному решению не члена СНТ «Сплав», лица переходного статуса, никем не избранного на руководящую должность. Это дважды признал гражданский суд.

— 3 —

В наш дом пришли чужаки и хозяйничают по своему усмотрению, причем за наши деньги! И не уходят даже по решению суда. Ситуация возмутительная, а некоторые садоводы называют это «ВОЗНЕЙ» и сведением личных счетов!
После очередной регистрации в налоговой инспекции в должности председателя, проведенной после вынесения Решения суда о запрете, Кириллова Ф. З. написала жалобу в МЧС на отсутствие сквозного проезда по 8 линии. За 35 лет существования садоводства ни одна проверка пожарного надзора не зафиксировала нарушений.
На жалобу в пожарном надзоре отреагировали и направили выездную комиссию для осмотра местности. Куприяновой Г. К. предложили выписать штраф на СНТ «Сплав» как юридическое лицо в размере 200 000 рублей или на неё, как председателя товарищества в сумме 15 000 рублей. Заплачен штраф частным лицом в размере 15 000 рублей.
По результатам обследования было составлено Предписание: сделать сквозной проезд или разворотные площадки для спец. техники. Срок принятия решения – июль 2021 года, после утверждения сметы на 2021 год общим собранием.
Несмотря на то, что в Протокол занесено такое решение, работы на 8 линии начались. Средства собирались по телефону призывами оплатить по 500 квт электроэнергии, в срочном порядке, пока не закончился срок регистрации Кирилловой в должности председателя. Со всей очевидностью стала видна цель регистраций, поспешных дорожных работ, перекрытие ручья, протекавшего вдоль 8 линии, «свой» счет в Сбербанке – нажива.
Результат для садоводства оказался катастрофическим: недобор взносов на сумму 1 576 289 рублей, невозможность проводить запланированные работы и завершить межевание земель общего пользования. Непрерывно предпринимались попытки провести внеочередное собрание, чтобы регистрироваться по новому протоколу вместо старого, признанного судом незаконным. Все это будоражит людей, лишает их спокойной жизни.
Поддержку незаконным действиям оказывают не члены товарищества, а посторонние лица. В кабине бульдозера, разрушающего дороги, сидел не член законного правления, не специалист по дорожным работам, а гражданка Сударева Л. В., доверенное лицо заявителей исков против СНТ «Сплав».
Два судебных дела, которые рассматривал Тосненский городской суд, решены в пользу товарищества. Это результат усилий правления, затраченных на подготовку документов, участие в заседаниях, написание отзывов, Апелляционных жалоб, а также защита их в высшем суде.
Отказ в удовлетворении поданных исков не останавливает от подачи новых – по каждому ежегодному собранию. Поставлена цель – довести товарищество до банкротства и распада. Об успешности этой тактики говорит сумма задолженности по оплате членских взносов за 2019-2020 годы: более половины годового бюджета.
Правление ведет борьбу со злостными неплательщиками, сознательно задерживающих платежи. На основе бухгалтерских документов составляется список участков с задолженностью, который регулярно размещается на нашем сайте. Некоторые садоводы – индивидуалы не оплачивают взносы по 5-8 лет!

— 4 —

ФЗ-217 расширил полномочия правления в борьбе с должниками, у правления появились законные права по истребованию взносов через Судебный приказ и пристава. Эта работа проведена и общему собранию будет предложен Список злостных должников.
Работа правления проходит в постоянном режиме и на ежемесячных заседаниях.
В 2020 году правление собиралось 8 раз, составлены протоколы. №№ 11-18.
В летние месяцы заседания правления проходили в Бабино, зимой в период карантина – онлайн в видеосистеме ZOOM. Осенью 2020 года – в кафе Щелкунчик на пл. Восстания.

На заседаниях принималось решение по текущим проблемам, рассматривались различные вопросы: о подготовке ходатайства в суд; рассмотрение заявлений и документов о приеме новых членов СНТ; обсуждение и принятие решений по вопросам работы бухгалтера, сбора членских взносов; о подготовке к судебным заседаниям; об исключении из Реестра выбывших членов СНТ. Обсуждаются вопросы юридического сопровождения – обращение в суд, оплата договоров, принято решение об оплате электроэнергии из членских взносов: о требованиях МЧС по устройству двух разворотных площадок на 8 линии: о незапланированных работах на территории садоводства: о проблемах с приемом взносов: о приеме садоводов бухгалтером на участке 301 из-за захвата дома правления.
В своей работе правление испытывает трудности из-за неопределенности законодательной базы по СНТ: в ФЗ-217, вступивший в силу 1 января 2019 года, внесены 39 поправок, которые отменяют или уточняют некоторые его статьи. Росреестр подготовил ФЗ-518, ужесточающий требования к садовым товариществам и оформление правовых документов на индивидуальные участки и земли общего пользования. 2/3 наших садоводов не провели межевание границ и регистрацию владений в Росреестре. В некоторых садовых товариществах массива Бабино около 100% участков прошли оформление, у нас – менее 1/3.
В 2020 году продолжалась работа с документами архива правления.
Уточнена численность садового товарищества – 447 садоводов, 80 участков не прошли приватизацию, не могут быть проданы, подарены, оставлены в наследство.
В некоторых кадастровых паспортах, заказанных в ЕГРН, в графе «правообладатель» написано «бесхозный». Таким образом выявлены участки, которые можно распределять среди членов товарищества.
Столько же пустующих, заброшенных, с неустановленными владельцами – и долгами, которые не с кого спросить. Некоторые садоводства принимают решение скорректировать смету с учетом таких участков. Судьба этих наделов незавидная – они вроде как и наши, но государство считает их «бесхозными» и планирует забрать участки для своих нужд. То есть на нашей территории будут жить не садоводы, а получившие в собственность для постоянного проживания «подселенцы» с пропиской.
По дачной амнистии садоводы имеют право на льготное оформление земли до 1 марта 2022 года, строений – до 2026 года. В то же время, подготовлен ФЗ-518, который с 29 июня 2021 года законодательно наделяет муниципалитеты правом забирать заброшенные участки СНТ для продажи без возмещения затрат садоводству. С такой ситуацией столкнулись в СНТ «Корабел».
Единственный законный способ избежать этого – своевременное распределение заброшенных участков. Из-за внутренних проблем наше товарищество потеряло два года для проведения этой

— 5 —

работы. Правление намерено исправить ситуацию. Если позволит закон.
В правление в течение 2020 года поступили 10 заявлений на распределение пустующих, бесхозных участков и неоформленных наследных владений. Было решено поддержать ходатайства и вынести вопрос на утверждение общим собранием. Решение было принято и правлению поручено оказать помощь заявителям в сборе документов и предоставление садоводам выписок из протокола Общего собрания от 15 августа для оформления.
За 35 лет произошла значительная ротация владельцев. На основе всех имеющихся списков составлена База из 700 фамилий владельцев с 1985 года. Эти сведения необходимы садоводам, если при оформлении права на участок от них требуют предоставить фамилии предыдущих владельцев. Правление также обязано получать от садоводов свидетельства на право собственности, о смерти, дарении, отказе от участка.
Все документы рассортированы по номерам участков. Архив разросся и сейчас занимает 9 классеров: 7- документы садоводов, 2 – протоколы и деловая переписка. Из-за невозможности использовать дом правления приходилось держать и перевозить их в сумках. Чтобы сохранить Архив и пользоваться им по мере надобности решено перевести документы в цифру. Работа ведется, участки 1-300 уже обработаны. Планируется к концу года создать электронный архив СНТ «Сплав», который уместится на одной флешке.
Современные методы обмена информацией правление использует на двух площадках: на сайте сплав2. рф и в группе Правление СНТ «Сплав» в контакте. Размещенная на сайте информация позволяет садоводам быть в курсе всех взаимоотношений товарищества с обслуживающими организациями, в первую очередь – с Ассоциацией массива Бабино.
Из-за неоднократного блокирования счета СНТ «Сплав» в банке «Открытие» возникали трудности в сборе взносов и оплаты электроэнергии. Прием наличных денежных средств стал единственным способом собрать взносы. Собранные деньги в течение суток вносились в кассу Ассоциации для оплаты счетов на коммунальные услуги в кассу Ассоциации массива Бабино.
В 2020 году долевое участие каждого СНТ составляло 1 058 500 рублей. Cмета Ассоциации сформирована из статей: электрослужба, административные расходы; страховые взносы на ФОТ; вывоз ТБО; ремонт дорог массива; юридические (судебные): на электрохозяйство; противопожарные мероприятия; вахта, ответственные по направлениям. Наше СНТ осталось должно 317 500 рублей.
Важной функцией является вывоз мусора Ассоциацией. Садоводы «Сплава» заметили, что в нашем СНТ в 2020 году были убраны мусорные площадки с 7 и 9 линий со стороны СНТ «Заря».
Это связано с тем, что они находились на выезде из массива. На эти наши площадки свозили мусор, особенно крупногабаритный, со всех садоводств, в результате они мгновенно заполнялись мусором. Было принято решение перенести их на другую сторону СНТ со стороны «Кабельщика». В 2021 году запланировано сделать ограждения вокруг каждой мусорной площадки.
В 2020 году произведена вырубка деревьев под ЛЭП со стороны СНТ «Заря».
Неоднократно обкашивались обочины по периметру садоводства.
Отремонтирована дорога между СНТ «Электроаппарат» и СНТ «Сплав».
Перечень необходимых работ и мероприятий на 2021 год:

— 6 —

Провести работу по проверке участков на правильность подключения счетчиков.

Дороги требуют постоянного наблюдения (необходимо, чтобы те садоводы, которые привозят груз или заказывают крупную технику и оставляют за собой колеи, восстанавливали полотно не откладывая, самостоятельно, во избежание дальнейшего разрушения дорог).

Обязать садоводов вырубать деревья и кусты вдоль своих канав под электропроводами во избежание утечки, и замыкания или обрыва проводов. Также деревья затеняют уменьшают обзор для водителей автотранспорта, повышается травмоопасность.

Призываем утилизировать мусор на участках, конечно, речь идет о пищевых отходах, дереве, мебели, бумажных упаковках. В противном случае может возникнуть необходимость за вывоз мусора брать деньги с количества людей, находящихся на участке, а не с участка.

Предлагаем ограничить потребление электроэнергии членов садоводства, собственников при долге за электроэнергию свыше 500 кВт, а также при неуплате, неполной оплате членских взносов за 2 года и более, предупредив за 2 недели, инициировать судебные иски в отношении должников. При повторном подключении к электросети оплачивать за подключение 3000 рублей, если отключение было по вине садовода.

Установить оплату электроэнергии не реже одного раза в квартал.

Оказывать помощь садоводам в оформлении права собственности на участки, перешедшие по наследству и распределению. Надеемся, в ближайшие годы многие садоводы смогут провести межевание и зарегистрировать участки в Росреестре.

Изготовить и установить таблички с номерами участков на дома.
Все платежи в Ассоциацию, как и остальная финансовая деятельность, проверялись ревизорами. В 2020 году окончился срок полномочий ревизионной комиссии, избранной в 2018 году. 15 августа был избран новый состав: Вавилова Т. В., Кен Н. А. и Смотраева А. Н. Только что закончилась ревизия, в ходе которой были выявлены крупные недостачи по счетам за потребленную электроэнергию: Выставлено счетов за электроэнергию в 2020 г. на сумму 1 890 885,19 рублей. Садоводы оплатили 1 504 898,25 рублей. Недоплата за электроэнергию садоводами составила 310 091,80 рублей.
По прежнему острым остается вопрос оплаты потерь во внутренних сетях садоводства. Расчет потерь проводился в 2019 году и был опубликован на сайте.
Некоторые садоводы по-прежнему не хотят оплачивать потери и платят только по тарифу, перекладывая оплату потерь на других. Напоминаем, мы не можем допускать подобную ситуацию и делаем перерасчет показаний счетчиков в сторону их уменьшения, исходя из реально уплаченной суммы. Компенсационные потери по электроэнергии на 2021 год составляют 20%.
В действиях инициативной группы появилась новая тенденция: агитация по заключению индивидуальных договоров с поставщиком за электричество.
Разъясняем, как все обстоит на самом деле: прямой договор на поставку электроэнергии заключен у Ассоциации с ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ». Кроме того, в Постановлении Правительства

— 7 —

РФ от 10.11.2017 года №1351, четко указывается на то, что садоводы, в том числе заключившие прямые договора с энергосбытовой компанией, обязаны компенсировать товариществу затраты на потери в сетях товарищества и электроэнергию, потребляемую имуществом общего пользования. Этот порядок расчета касается как членов товарищества, так и индивидуалов, вне зависимости от наличия договора энергоснабжения, заключенного между членом СНТ или индивидуалом с поставщиком или электросбытовой организацией. (Постановлением правительства №4 42 04. 05. 2012 )
Граждане, заключившие индивидуальные договора с электросбытовой организацией должны оплачивать обслуживание электросетей, по которым им это электричество будет поставляться. Не будут же коммерческие организации тянуть к нам бесплатно собственные сети???!!

Каждый год в смете закладываются по 400 000 рублей на замену старых проводов на провода СИП (самонесущие изолированные). Мы эти работы не выполнили из-за отсутствия средств. Закон дает право получить их с неплательщиков и направить на запланированные работы. Получения средств на оплату электроэнергии позволит проведение проверки электросчетчиков.


В заключение хочется повторить, что оплата членских и целевых взносов, добросовестное исполнение решений высшего органа управления СНТ – общего собрания – главная обязанность любого участника садового товарищества. От своевременного поступления денежных средств в общую кассу и добросовестного исполнения поставленных задач зависит комфортное проживание и спокойный отдых.
Хочу поблагодарить членов правления за терпение, за проделанную работу, которая проводится без вознаграждения при повышенной нагрузке.
Обидно слышать критику людей, которые занимаются не разговорами и интригами, а выполняют возложенные на них коллективом обязанности. Очень нужно, чтобы инициативных людей было больше. Ведь среди нас есть юристы, экономисты, энергетики, т. е. люди многих специальностей, которые могли бы помочь в решении важных вопросов, стоящих перед нашим садоводством.
Заканчивая, я хочу сказать, что за прошедшие 35 лет накопились проблемы, справиться с которыми мы можем только вместе. И сами, на ежегодных общих собраниях решать важные вопросы, не обращаясь по любому поводу в суд. От имени правления обращаюсь к общему собранию с просьбой не верить лживым и лицемерным заявлением людей, которые вносят хаос и разлад в жизнь и деятельность нашего товарищества.
В установленные законом сроки Протокол собрания будет подготовлен и отправлен на электронные адреса садоводов, предоставивших их.
Ознакомиться с копией отчёта можно в правлении СНТ «Сплав» в часы приема.


Вы можете скачать текст отчёта по ссылке внизу. Отчёт представлен в формате pdf.


Добавить комментарий